Phân biệt khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể

Tiêu chí so

sánh

Khung giá đất

Bảng giá đất

Giá đất cụ thể

Căn cứ pháp lý

– Nghị định 44/2014/NĐ-CP

– Điều 113 Luật Đất đai 2013

– Điều 114 Luật Đất đai 2013

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

– Nghị định 44/2014/NĐ-CP

– Điều 114 Luật Đất đai 2013

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP

– Nghị định 44/2014/NĐ-CP

Định nghĩa

Giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất

Tập hợp các mức giá cho mỗi loại đất

Giá đất theo mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, quyết định thu hồi đất

Cơ quan ban hành

Do Chính phủ quy định

Do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở xác định giá đất và khung giá các loại đất

Do UBND cấp tỉnh xây dựng

Căn cứ xây dựng

– Nguyên tắc định giá đất theo quy định tại Điều 112 Luật Đất đai năm 2013

– Phương pháp định giá đất theo Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP

– Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất trên thị trường

– Kết quả tổng hợp, phân tích các yếu tố tự nhiên, kinh tế – xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất

– Thông tin bảng giá đất

– Thông tin về giá đất trên thị trường

– Điều kiện kinh tế và xã hội tại địa phương.

Thời hạn ban hành

Xây dựng định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng

Xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày đầu tiên của năm đầu kỳ

Không có quy định cụ thể về thời hạn ban hành

Trường hợp áp dụng

Dùng làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quy định bảng giá đất tại địa phương

Trong một số trường hợp dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất…

Dùng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hổi đất. Ngoài ra, được sử dụng làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng (trường hợp Nhà nước giao đất có thu quyền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất và thu tiền 1 lần cho cả khoảng thời gian thuê)

Trường hợp điều chỉnh

Có sự điều chỉnh phù hợp khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu của khung giá đất trong khoảng thời gian trên 180 ngày

– Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu.

– Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc tối thiểu của bảng giá đất trong khoảng thời gian trên 180 ngày

Có sự điều chỉnh phù hợp tùy thuộc vào hệ số điều chỉnh giá đất